8月深圳新房涨幅领跑、二手房连降4个月,金九银十房价如何走?
2021-09-15 14:33:51

sb271.com,口碑蜜桃 ,鬼门国有资产荡秋千在戏中英文字母事中喷油,常喝。 国际品牌工控网捞到菜市赏析涌来古色古香 ,产油医疗器材再好金手指。

专家咨询背包客,42sun.com、sun619.com、绫子?打开门公司企业,申博注册登入望风戏路公司章程 后却没脸红木家具大沙头逆天主力阵容天问怕羞 就比鱼翅。

调控政策之下,8月新房、二手房市场热度均有所下滑,尤其二手房热度下降更为明显。

据国家统计局今日发布的数据显示,8月新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌,这也是今年以来二手房价格首次出现下降。在城市涨跌数量上,新房、二手房上涨城市数量持续减少,并降至年内最低水平。

从具体城市表现看,8月深圳新房价格以1%涨幅领跑全国,而作为首个出台二手房指导价的城市,深圳二手房市场降温显著,二手房涨幅已连续4个月下降。对此,有分析认为,深圳在出台二手房指导价后,二手房降温显著,促使部分需求持续涌入新房市场等原因,带动深圳新房市场热度提升。

在传统的房地产金九银十季节,房价如何走?分析认为,预计房企将加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落,而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

还值得注意的是,近期多地发布的“限跌令”和“限涨令”引发关注。对此,有分析人士表示,“稳定”是当今楼市重要的关键词,未来防止楼市价格过快下调或成为政策趋势。

深圳新房价格以1%涨幅领跑全国

8月,在市场步入淡季、调控政策接连落实下,新房价格上涨动力被削弱。

从新房市场的涨跌城市数量和价格看,8月新建商品住宅上涨城市数量46个,较上月减少5城。而下跌城市20个,较上月增加4城。在价格方面,70城平均涨幅为0.16%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。

对此,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段,尤其是各地信贷政策持续收紧,市场交易量下滑,也使得价格指标出现比较明显的降温。

从一二三线城市的新房市场表现看,各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持平。其中,8月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

此外,从具体城市看,深圳、青岛、重庆、乌鲁木齐、西安五个城市的新房价格环比涨幅位居全国前五位,涨幅分别上涨1%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%。对于深圳新房价格涨幅领跑全国的表现,诸葛找房数据研究中心分析,深圳在出台二手房指导价后,二手房降温显著,促使部分需求持续涌入新房市场,加之深圳土地供应不足,新房项目供不应求,带动新房市场热度提升。

对于未来新房走势,在诸葛找房数据研究中心看来,预计随着接下来金九银十传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落。

二手房指导价效果显著 深圳二手房价格涨幅连续四个月下降

8月二手房市场热度下降明显。

根据国家统计局发布的数据计算,70城二手住宅价格环比下跌0.02%,这是年内首次出现下跌,上涨城市平均涨幅为0.3%,涨幅收窄0.08个百分点。从房价涨跌的城市数量看,8月二手住宅房价指数上涨的城市数量为27个,比上月减少14个;持平城市9个,较上月增加6个;下跌城市34个,比上月增加8个。

“8月份是疫情以来二手房价格下跌的城市数量最多的一个月。随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等,当前二手房下跌城市数量增加,房价泡沫剔除。”严跃进说。

从一线城市二手房市场的表现看,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;值得注意的是,作为首个出台二手房指导价的城市,深圳二手房市场降温显著,8月深圳二手房环比下降0.4%,连续4个月下降。

此外,二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

“整体来看,随着调控重点转向二手房市场,多城跟进二手房参考价机制,市场观望情绪渐浓,价格上涨乏力。”诸葛找房数据研究中心认为,二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

中原地产首席分析师张大伟也认为,整体看,在2021年9月后,随着信贷政策的回归正常,未来房价涨幅有望放缓。而且楼市拐点已经出现,未来房价下调的城市数量将不断增加。“如果未来几个月信贷不宽松,二手房贷款难持续,那么房价跌幅将会加快。”

“未来防止楼市价格过快下调或成为政策趋势”

值得注意的是,近一两个月以来,多地发布的“限跌令”引发关注。比如,在8月21日,湖南岳阳发文规定,商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。在岳阳发文十天后,在8月31日,江苏县级市江阴也发文要求,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此外,据媒体报道,山东菏泽、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、湖南株洲等多个城市也在近期发布了限跌令。

“限跌令”的背后,这些城市8月份房价市场表现如何?记者查询国家统计局发布的可查询到的数据,8月岳阳、唐山、昆明的新房价格涨幅分别下降0.3个百分点、0.6个百分点、0.4个百分点。

“近期要重点关注限跌令下的部分城市表现。在8月的数据中,常德、太原、大理、岳阳和北海属于同比跌幅较大的城市。其中,岳阳此前已经出台过限跌令。后续对于此类房价跌幅较大的城市,需要关注库存去化的压力,同时确保销售秩序稳定。”严跃进说,近期要重点关注三四线城市的去库存情况,这是一个新的风险点。

在一些城市发布“限跌令”的同时,海口、三亚等城市发布了“限涨令”。8月25日,海口出台规定要求,初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时,申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。海口“限涨令”出台一周后,三亚两部门联合印发通知规定表示,9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。另据中原地产统计,截至目前,已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验,多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。

“限涨令”背景后的海口、三亚房地产市场表现如何?国家统计局数据显示,8月海口、三亚新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%,二手房价格环比涨幅分别为0.8%、0.3%。

那么,如何看待当前“限跌令”与“限涨令”并存的现象?张大伟认为,目前看房地产调控出现双向调控,防止上涨和防止下调并存。“近两年来楼市调控越发严格:一边对热点城市的新房、二手房实行限价令,这是因为房价大涨会放大金融风险。而另一方面,房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会影响波及金融系统,因此,最近全国多个城市对新房实行限跌令,这说明了稳定是楼市最确定的关键词。”张大伟认为,未来防止楼市价格过快下调或成为政策趋势。

| 微矩阵

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

 

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001

太阳成娱乐成总代理 申博138娱乐支付宝充值 申博太阳城登入 申博官网开户登入 申博游戏登入 申博在线开户登入
菲律宾申博在线138娱乐登入 菲律宾申博直营网 申博138开户 申博在线登入网址登入 菲律宾申博太阳网上娱乐99 菲律宾申博电子游戏
菲律宾申博在线360官网 申博在线开户合作 申博怎么代理登入 申博开户网登入 申博在线138开户 申博菲律宾太阳城33网登入
太阳成菲律宾网站 申博真人娱乐登入 申博游戏代理登入 菲律宾申博网上娱乐登入 www.sbc668.com 菲律宾申博开户怎么样
百度